BAS系统的设计具有很大的灵活性，应根据建筑物的整体功能需求和物业管理方式控制水平，根据建筑物内不同区域的要求和被控系统的各个特点，选择技术成熟、可靠、经济合理的控制系统方案和设备，避免投资的盲目性。

楼宇自控主要监控对象是:

1、 冷热源设备子系统

冷源设备包括冷水机组、冷却塔、热泵、水泵等。主要为建筑物空调系统提供冷量。

热源设备包括锅炉机组或热泵机组等，除为建筑物空调系统供热外，还包括生活热水系统。

2、 空调、送排风设备子系统

主要包含的设备有:

新风机组

风机盘管机组

空气处理机组

定/变风量未端

冷吊顶系统

送/排风系统

3、给排水设备子系统

4、照明设备子系统

系统的主要特点是照明设备及相应程序类型全，许多开关、调光、传感器都直接连在总线上。

设备安装方便、造型豪华，在场馆、家居照明控制中具有较大优势。

目前，许多工程中将部分区域照明独立出来应用EB控制，然后再通过网关与BA系统相连，有BA系统:提供上层管理方案。

5、电力设备子系统

民用楼宇中的变配电及应急发电设备监控系统主要以监视为主。

各类控制、保护及联动功能一般在各开关柜、变压器、配电箱内部实现或由人工就地控制。

无论是楼宇自控系统直接监控还是采用专业能源管理系统，变配电及应急发电设备监控系统的整体结构仍然是集散控制系统，通过现场总线连接各传感器。

变送器及执行机构，现场信号送入上位机后进行统一监视、管理。

6、电梯设备子系统等

电梯系统主要监视电梯的运行、故障、火警信号，如由特殊要求还可监控电梯上行、下行状态及楼层显示。

电梯系统监视可通过干节点形式实现，也可通过网关形式实现。